Votre métier d‘agent immobilier vous amène à vendre des maisons qui parfois, ont besoin de travaux. À l’heure actuelle en France, 82% des futurs acquéreurs affirment être prêts à devenir propriétaires d’une maison à rénover. C’est donc un fait, les travaux ne sont généralement pas un obstacle à la vente d’un bien. Pour autant, les clients attendent qu’on leur fournisse une estimation des travaux à réaliser dans une maison avant l’achat. Un estimatif fiable qui leur permet de se projeter et de bien préparer leur budget.
Il est aussi important pour vous de parvenir à mettre en valeur les maisons que vous proposez à la vente ou à la location.
Alors comment estimer les travaux dans une maison ? Quels outils utiliser pour livrer aux potentiels acheteurs une vision claire et la plus précise possible quant à leur projet immobilier ? Estimmo Travaux vous répond.
Hiérarchiser les priorités
Toutes les maisons sont différentes. Le volume des travaux varie d’un bien à un autre. Il est ainsi recommandé de commencer l’estimation des travaux à réaliser par ceux qui concernent la fonction première de la maison. On parle ici de trois groupes :
- Le besoin de protection : la structure de la maison, les murs, les fenêtres, la porte d’entrée et l’éventuelle porte de service, ainsi que la toiture.
- Le besoin de confort : il s’agit de l’électricité, de la plomberie, de l’isolation thermique et de l’isolation phonique, du chauffage, de la cuisine et de la salle de bain. Ces deux dernières doivent pleinement remplir leur office et être fonctionnelles.
- Le besoin d’esthétique : cette catégorie regroupe les revêtements des sols et des murs, les peintures, la décoration et l’ameublement éventuellement.
En d’autres termes, quand on se demande comment estimer les travaux dans une maison, il est préférable de débuter par ceux qui concernent les besoins primordiaux. Ces premiers travaux, généralement importants, visent à rendre le bien habitable et confortable.
Passez en revue toute la maison
Quand vous préparez une maison pour recevoir des visiteurs, il est conseillé de la passer au crible afin de chiffrer la totalité des travaux, par ordre d’importance. Grâce à l’application d’estimation de travaux Estimmo Travaux, vous pouvez établir une liste complète des travaux à effectuer, de la cave au grenier, et obtenir un estimatif fiable que vous pourrez soumettre à vos clients.
Le plus important est de ne rien oublier. Si on pense généralement au gros-oeuvre, il arrive parfois d’oublier les petits détails qui pourtant, peuvent faire la différence entre une maison attractive et une maison qui laisse indifférent. Grâce à Estimmo Travaux, vous pouvez même établir en amont plusieurs scénarios afin de gagner du temps.
Un exemple : vous avez établi un estimatif concernant une maison que vous allez proposer à la vente. Vous remarquez que les radiateurs ont fait leur temps. Ils fonctionnent, mais sont très vieux. Vous pouvez alors très rapidement éditer un nouveau devis de travaux à effectuer et ainsi anticiper les demandes de vos clients. Grâce à Estimmo Travaux, vous mettez ainsi en avant votre professionnalisme et vos compétences. Vous pouvez optimiser vos visites et espérer déclencher des offres plus rapidement. Toutes les maisons dont vous vous occupez sont également mises en valeur et vous pouvez offrir aux futurs acheteurs une vision claire pour leur permettre de mieux se projeter.
Utilisez les bons outils
Il est très complexe d’établir une estimation des coûts des travaux dans une maison. Avant, il convenait ainsi de lister tous les points susceptibles de faire l’objet de travaux et de prendre contact avec les artisans concernés. Il était par la suite nécessaire d’attendre leur réponse avant de centraliser toutes les informations pour enfin établir un devis à remettre au client.
Il est prouvé que les futurs acheteurs prennent leur décision rapidement. L’achat d’une maison dépend souvent du coup de cœur. Faire patienter les clients équivaut à prendre le risque de voir ces derniers se tourner vers un autre bien. Grâce à Estimmo Travaux, quelques minutes vous suffisent pour communiquer aux potentiels acheteurs, au moment de la visite, un estimatif complet des travaux à effectuer dans une maison.
Si le réseau électrique a besoin d’être refait, vous pouvez par exemple livrer une estimation des travaux en électricité dans la maison. Si votre client souhaite abattre une cloison, vous êtes en mesure de le renseigner sur le coût de l’opération. Les estimatifs Estimmo Travaux sont établis d’après la base de données Batiprix, sur laquelle les artisans eux-mêmes se réfèrent. Estimmo Travaux collabore également avec les professionnels et met régulièrement ses prix à jour pour vous permettre de profiter d’estimatifs les plus précis possibles.
Avec une estimation des travaux à effectuer dans la maison avant l’achat, les acheteurs peuvent se décider plus sereinement et donc se projeter avec plus de facilité. Par la suite, ils ont l’opportunité de présenter le document à la banque en vue d’obtenir un financement.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’infos ou à démarrer un essai gratuit de notre logiciel d’estimation de travaux.
